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RHE行业周报 | 加拿大人大量抵押贷款,房地产市场持续火爆;加拿大养老基金加大对地产业投资



-------------------------------1月 第4期----------------------------------

内容摘要:加拿大人大量抵押贷款,房地产市场持续火爆;加拿大养老基金加大对地产业投资;美国12月新屋开工率升至2006年以来最快;多伦多第四季度租金空置率创50年新高;CMHC表示,如果没有政府的援助,W型复苏将“非常严重”


01 加拿大人大量抵押贷款,房地产市场持续火爆

加拿大统计局周二表示,11月份家庭抵押贷款债务较上年同期增长7.4%,使债务总额达到近1.66万亿加元。11月份抵押贷款同比增长速度超过了10月份(6.9%),9月份(6.5%)和8月份(6.1%)。它也比2020年的任何其他月份都要大,2019年11月疫情前一个月的增长率为4.3%。


信息来源:加拿大金融邮报(Financial Post)

02 加拿大养老基金加大对地产业投资

加拿大养老基金正在增加房地产投资,押注房地产市场将随着COVID-19的消退以及上班族和城市居民返回市区而恢复。根据加拿大养老金投资协会的数据,加拿大养老基金在2019年持有的房地产资产为2787亿美元,比2018年增长4%,成为加拿大最大的房地产所有者。市场参与者说,在经济增长放缓,利率非常低,股票市场动荡的世界中,房地产为养老基金提供了诱人的机会。


信息来源:环球邮报(The Globe and Mail)

03 美国12月新屋开工率升至2006年以来最快

由于建筑商对单户住房的强劲需求做出反应,12月美国房屋建筑开工连续第四个月上升,创下2006年底以来的最快速度。根据周四发布的政府数据,住宅开工率增长了5.8%,达到167万的年化率。这超出了彭博社对经济学家所做的调查中的所有估计,该调查的中位数预期为156万,而11月份的数字为158万。这些数字是房地产市场强劲反弹的最新迹象。


信息来源:加拿大彭博新闻社(Bloomberg News)

04 多伦多第四季度租金空置率创50年新高

根据房地产公司Urbanation的最新数据,多伦多的出租公寓空置率在2020年第四季度攀升至50年来的最高水平5.7%。创纪录的空置率(与去年同期相比增加了1.1%)是因为在COVID-19期间,越来越多的人离开城市前往郊区和小城镇。Urbanation说,在查看1971年以来多伦多的CMHC历史调查数据时,这一比率是50年来的最高水平。与此同时,多伦多第四季度的专用公寓平均租金同比下降10%,至2,337加元,每平方英尺平均租金下降6.2%,至3.49加元。


信息来源:加拿大彭博新闻社(Bloomberg News)


05 CMHC表示,如果没有政府的援助,W型复苏将“非常严重”

加拿大抵押与住房公司说,如果政府不提供救济,那么因COVID-19呈W形复苏可能会引发房价下跌近50%,以及失业率峰值达到25%。W型复苏是指经济从衰退开始迅速反弹,但随后又迅速陷入了另一轮低迷期,然后又再次复苏。CMHC首席风险官Nadine LeBlanc在周四的媒体简报中说:“这种情况本质上非常严峻,令人难以置信,但了解这一点非常重要。”


信息来源:环球邮报(The Globe and Mail)

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