RHE行业周报| 加拿大房屋开发势头不减,需求量有增无减;多伦多独立屋需求暴涨,独立屋投资将成新方向



-------------------------------10月 第2期----------------------------------

内容摘要:加拿大房屋开发势头不减,需求量有增无减;多伦多独立屋需求暴涨,独立屋投资将成新方向;蒙特利尔出现大量待售公寓;加拿大自由党政府正在为企业制定新的租金减免计划;多伦多房价创历史新高,9月份销量飙升42.3%


01 加拿大房屋开发势头不减,需求量有增无减

加拿大抵押房屋协会(Canadian Mortgage and Housing Corp.)表示,季节性调整后的9月份房屋开工年率是208,980套,低于8月份的261,547套,但与2019年的平均水平持平。根据金融市场数据公司Refinitiv的数据,经济学家此前曾预计9月的年开工率将达到24万。下降的原因是安大略省和不列颠哥伦比亚省的疲软以及公寓的开工率下降。然而,经季节性因素调整后的年度房屋开工率的六个月移动平均值从8月的212,609升至9月的214,647。 

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02 多伦多独立屋需求暴涨,独立屋投资将成新方向

多伦多对独立式住宅的需求比过去几年要高,这在一定程度上是由于COVID-19疫情对我们工作,生活和学习方式的影响。曾经由新公寓主导的房地产市场现在变成了卖方努力出售高层公寓的市场。随着平均租金价格暴跌,越来越多的人们选择将投资公寓的资金转变为现金保存。而另一方面,独立屋市场已经在价值暴涨的情况下出现供应不足的现象。房屋开发商显然已经注意到了这一趋势,并且他们正在迅速加快脚步以利用这一趋势。

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03 蒙特利尔出现大量待售公寓

魁北克房地产经纪人协会的数据显示,第三季度在蒙特利尔岛的新公寓上市量增长了72%,是17年来的最大年度增长。移民速度放慢,城市中心的租赁市场不景气,而人们越来越关注郊区更大空间的独立屋,这使得蒙特利尔公寓市场的待售量激增。  信息来源:点击查阅

04 加拿大自由党政府正在为企业制定新的租金减免计划

加拿大正在起草一项新的COVID-19援助计划,该计划将为企业提供租金补贴,而不会让物业业主承担压力。知情人士说,财政部长克里斯蒂亚·弗里兰德(Chrystia Freeland)正在与商业领袖和省政府就该计划进行磋商。 

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05 多伦多房价创历史新高,9月份销量飙升42.3%

多伦多地区房地产委员会(TRREB)周二发布的数据显示,大多伦多地区售出的房屋总数同比增长42.3%,创9月份的新纪录,上个月有11,083处房屋交易。独立屋占销售份额的一半以上,本月销售了5559套,比去年增加了55%。同时,公寓活动滞后,销售额同比增长14.6%。

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