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RHE行业周报 | 即使市场降温,房价预计仍将上涨 19% ;随着5月份租户需求上升,多伦多租金价格继续反弹



-------------------------------6月 第3期----------------------------------

内容摘要:1. 即使市场降温,房价预计仍将上涨 19% 2. 随着5月份租户需求上升,多伦多租金价格继续反弹 3. 加拿大的年通货膨胀率加速到十年来的最高水平 4. 美国5月份房屋开工率持续增加,但建造开工申请放缓 5. 医护称疫情指标下降 月底有望第2阶重启


01 即使市场降温,房价预计仍将上涨 19%

加拿大房地产协会已将其房价预测上调,预计今年全国平均售价将上涨 19%,即使全国大部分地区的活动继续降温。5 月份房屋转售量连续第二个月下降,价格通胀放缓,潜在买家越来越多地退出市场,或者在多次输给更高出价者后选择离场。CREA 现在预测今年全国平均房价将上涨 19.3% 至 677,775加元,房地产短缺继续推动竞争并推高价格。该预测高于其先前的预期。相比之下,平均价格从 2019 年到 2020 年上涨了 13%。


信息来源:环球邮报(The Globe and Mail)


02 随着5月份租户需求上升,多伦多租金价格继续反弹

由于疫情后生活回归推动租户需求回升,多伦多的租金价格又上涨了一个月,从而支持了市场的复苏。根据Rental.ca本周发布的2021 年6 月全国租金报告,多伦多的一居室和两居室租金在5 月份均出现月度上涨。据Livabl报道,多伦多租金在 2021 年 3 月开始逐渐出现拐点,这是该市自 2019 年 12 月以来首次出现月租金上涨而非下降的情况。5 月份,多伦多一居室租金上涨 0.9% 至 1,833 加元,而两居室租金上涨 1.9% 至 2,455 加元。


信息来源:加拿大宜居(Livabl)


03 加拿大的年通货膨胀率加速到十年来的最高水平

加拿大统计局周三表示,5 月份消费者价格指数 (CPI) 同比上涨 3.6%,高于 4 月份 3.4% 的涨幅。这大致符合分析师的预期。几乎所有主要产品类别的价格增长都在加速。5 月份住房价格较上年同期上涨 4.2%,为 2008 年以来的最大年度涨幅。特别是,与新房价格相关的房主重置成本指数飙升 11.3%,为 12-自 1987 年以来的月度增长。这一增长不仅受到买家需求旺盛的推动,还受到木材等材料成本的迅速上涨的推动。


信息来源:环球邮报(The Globe and Mail)

04 美国5月份房屋开工率持续增加,但建造开工申请放缓

美国 5 月新屋开工率小幅上升,建筑申请降至七个月低点,表明在近期建筑材料成本上涨后,住宅建设步伐可能正在放缓。根据周三公布的政府数据,上个月住宅开工率增长 3.6%,年化率为 157 万套。4 月份的开工数下调至 152 万。5 月份的建筑申请下降了 3%。


信息来源:加拿大彭博新闻社(Bloomberg News)


05 医护称疫情指标下降 月底有望第2阶重启

疫情指标持续下降,安省本月底有望进入第二阶段重启。加通社资料图片 安省首席医官表示,安省正朝向正确方向前进,且希望在6月底,安省可进入重启计划的第二步。安省首席卫生官威廉斯(David Williams)表示,随着疫情指标持续下降,希望可以在6月底时,安省可以进入第二阶段重启计划。安省在大约一周前已经进入第一阶段重启计划,容许食肆重新提供露天餐饮服务,非必需零售店在人流限制下亦可重开。至于第二阶段重启计划,则会容许理发店等个人护理服务重开。

信息来源:星岛综合报道


信息来源:加拿大地产投资周刊(Canadian Real Estate Wealth)

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