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RHE行业周报 | 多伦多三月份平均房价飙升至110万加元,涨幅超过20%;银行监管机构提出更严格的抵押规定



-------------------------------4月 第2期----------------------------------

内容摘要:多伦多三月份平均房价飙升至110万加元,涨幅超过20%;银行监管机构提出更严格的抵押规定;BMO经济学家表示,房屋需求激增;特鲁多政府将开始着手房地产过热现象;62%的省民希望尽快接种疫苗,重启呼声越来越高


01 多伦多三月份平均房价飙升至110万加元,涨幅超过20%

3月份,在多伦多地区开始出现第三波COVID-19感染浪潮,但这没有影响到购房者和买卖者的热情。根据多伦多地区房地产委员会本周公布的数据,3月份的新房源大幅增加,同时需求有增无减。供求关系的持续失衡导致多伦多地区房屋的平均售价飙升至$ 1,097,565,比上一年增长了21.6%。价格上涨的主要原因是“ 905”独立住宅市场的活跃,那里的整体平均销售价格实际上高于多伦多市。

信息来源:加拿大宜居(Livabl)


02 银行监管机构提出更严格的抵押规定

加拿大的银行监管机构希望对房贷施加更高的门槛,但此举可能会在该规则生效之前的几周内加剧本已过热的房地产市场。金融机构监督办公室(OSFI)提议对无保险抵押贷款的抵押压力测试进行更改,这将有效地要求借款人的合格利率为5.25%,而不是加拿大银行的基准五年期利率的4.79%。。在低抵押贷款利率的推动下,政府面临着采取行动为房地产市场降温的呼吁。自疫情开始以来,全国的房价和销售量都达到了创纪录的水平。


信息来源:环球邮报(The Globe and Mail)


03 BMO经济学家表示,房屋需求激增

在加拿大的住房市场上,供应不足通常被认为是房价飞涨的罪魁祸首,但是加拿大一家大型银行的一份研究报告表明,房屋上市的数量远远不及房屋供应的需求。蒙特利尔银行高级经济学家罗伯特·卡维奇(Robert Kavcic)的报告显示,在过去六个月中,平均新上市产品的上市速度比疫情前水平高出10%至15%。他说,与此同时,房屋购买量增长了约50%。

信息来源:加拿大金融邮报(Financial Post)。

04 特鲁多政府将开始着手房地产过热现象

加拿大政府为遏制该国疫情住房地产过热现象,而进行的首次尝试就被驳回,理由是这还不够。加拿大银行业监管机构周四表示,打算收紧一揽子计划,收紧无保险抵押贷款的资格,担心低利率将使新购房者背负过多债务。此举将有效减少约4%的符合抵押条件的家庭抵押贷款的规模。随着购房者在狂热之中越来越紧张,人们的呼吁越来越高,这是总理贾斯汀·特鲁多(Justin Trudeau)努力防止长期存在的房地产泡沫在他的任期内形成和爆发的第一步。


信息来源:加拿大彭博新闻社(Bloomberg News)


05 62%的省民希望尽快接种疫苗,重启呼声越来越高

根据一项调查指出,有越来越多安省省民希望尽快接种疫苗。《星报》委託研究及政策略机构Campaign Research进行的一项调查指出,有近三分二省民表示,希望可尽快接种疫苗,数字较1月份的同类调查录得的49%为高。调查指出,62%受访者希望可以立即接种疫苗,27%表示观望。省卫生厅估计,要有84%省民接种疫苗后,全省才可以获得群体免疫。安省截至周四(8日)早上,已接种2,834,784剂次疫苗,相当于大约19%省民已接种第一剂疫苗,完成两剂疫苗的省民比率仅逾2%。


信息来源:星岛综合报道


信息来源:加拿大地产投资周刊(Canadian Real Estate Wealth)

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