RHE行业周报| 多伦多正在研究征收房产空置税;预测:多伦多和温哥华房价明年将下跌7%



-------------------------------9月 第4期----------------------------------

内容摘要:多伦多正在研究征收房产空置税;预测:多伦多和温哥华房价明年将下跌7%;开发商财产被冻结,80户买家集体发出诉讼;多伦多周边这12个小镇独立屋均价破峰值;加拿大移民部预批5万份学签,留学生入境更容易


01 多伦多正在研究征收房产空置税

新冠疫情对加拿大经济打击惨重,但是多伦多的房地产市场在疫情下却创出历史新高,这让那些呼吁市政府开征房屋空置税的呼声再次响起。目前多伦多正在研究征收房产空置税的可能性。导致多伦多地产昂贵的原因很多,比如物业税、低贷款利率和高移民率,还有就是大批富有的投资者通过购买房产来推高房价,这些人并不是为了自己居住,而是纯粹为了转手赚钱。尽管安省向外国买家征收15%的非居民投资税,多伦多还是有380亿元的房产控制在外国投资者手中,这些房产甚至长期无人居住,也有部分业主把这些单位拿来做Airbnb短租。这些都被认为可以通过增加房屋空置税来解决。

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02 预测:多伦多和温哥华房价明年将下跌7%

两家机构预测说,由于经济复苏停滞,政府刺激措施减弱,债务问题增加,再加上移民减少,2021年加拿大各类房屋的平均价格将下降7%以上,其中独立屋下跌6.7%左右。该报告称,受病毒大流行打击最重的将是加拿大的草原省份。随着石油市场的持续低迷,卡尔加里和埃德蒙顿的房价将由峰值跌至谷底,跌幅将达到10%,紧随其后的是萨省首府里贾纳(Regina),预计跌幅也将超过9%。

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03 开发商财产被冻结,80户买家集体发出诉讼

安省大法官迈尔斯(Frederick Myers)本周一下令,冻结多伦多地区地产开发商库达尔(Moninder Khudal)的全部资产,禁止库达尔和他的妻子出售或转让任何资产,并对与之相关的十多处房产下达未决诉讼的通知。超过80个家庭(其中大多数来自安省宾顿的锡克教徒社区)在他们所发起的集体诉讼中声称,他们向由库达尔控制的房地产公司共同投资的总共$3,800万元被挪用,其中很多投资者要不回钱,更不谈投资回报。 信息来源:点击查阅

04 多伦多周边这12个小镇独立屋均价破峰值

根据多伦多地产局8月份的月报,GTA的33个地区中,有12个的独立屋平均价格创下历史新高,包括杜兰区(Durham)和荷顿区(Halton),分别是$813,740和$1,283,651。在杜兰区,Ajax($862,454)、Clarington ($732,523)、Oshawa ($672,522)、Scugog ($919,542)和Whitby ($886,322)市的独立屋均价都打破历史纪录。在荷顿区,Burlington ($1,184,945)和Halton Hills ($1,046,213)的独立屋均价创新高。在皮尔区内,宾顿市(Brampton)和密西沙加市的独立屋均价达到历史新高,分别是$989,039和$1,307,832。总体上,大多伦多地区已有18个市镇的独立屋均价超过100万元,而去年同期是12个。

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05 加拿大移民部预批5万份学签,留学生入境更容易

加拿大移民部长Marco Mendicino在9月22日的网络研讨会上透露有关留学生学签(study-permit)和旅行限制的重要信息,其中,他强调了2个重点:一. 截至目前,加拿大移民部(IRCC)已经颁发了5.6万份第一阶段的学习许可申请。二. 考虑放宽对留学生的旅行限制,同时,确保每个指定的学习机构(DLI)满足其所在省和地区的公共卫生要求,让更多的留学生能够入境加拿大并重回校园。

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