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RHE行业周报 | 房地产市场持续火爆,新房价格和转售价格一起飙升;加拿大11个主要地产市场的房价均同时上涨



-------------------------------3月 第3期----------------------------------

内容摘要:房地产市场持续火爆,新房价格和转售价格一起飙升;自2018年以来,加拿大11个主要地产市场的房价均同时上涨;加拿大房屋销售和价格飙升,房屋开工率趁势追上;加拿大新房价格以三十年来最快的速度上涨;前央行行长:市场将出现进一步的投机行为


01 房地产市场持续火爆,新房价格和转售价格一起飙升

新房价格与现有住宅物业一起上涨,这又是最近加拿大炽热的住房市场上发生的那种疯狂活动的又一迹象。加拿大统计局在周三公布的消费者价格指数数据中,报告称,与新房价格挂钩的房主重置成本指数在2月份同比增长了7%。这是自2007年2月以来的年度最大涨幅。


信息来源:加拿大金融邮报(Financial Post)


02 加拿大房屋销售和价格飙升,房屋开工率趁势追上

2月加拿大房屋销售和价格继续飙升,在加拿大大部分地区需求旺盛的情况下创下了新纪录,促使加拿大房地产协会(CREA)修改了对今年的销售预测。加拿大国家住房机构的数据显示,由于寒冷的天气,2月份的房屋开工量较1月份有所下降,尽管由于需求旺盛,房屋开工量仍大大高于大流行前的水平。


信息来源:加拿大金融邮报(Financial Post)


03 自2018年以来,加拿大11个主要地产市场的房价均同时上涨

周三数据显示,加拿大2月房价加速上涨,较1月上涨0.5%,所有11个主要市场均自2018年以来首次上涨。Teranet-National Bank综合房价指数追踪从公共土地登记处收集的数据,以衡量单户住宅重复销售的变化,该指数显示了11个主要大都市市场中有7个的房价上涨。


信息来源:加拿大金融邮报(Financial Post)

04 加拿大新房价格以三十年来最快的速度上涨

根据加拿大统计局周四发布的数据,2月份的价格较上个月上涨了1.9%,是自1989年以来最快的一个月涨幅。加拿大可能是有史以来最大的房地产泡沫之一:戴维·罗森伯格(David Rosenberg) 加拿大银行将其隔夜贷款利率维持在0.25%不变。中央银行表示,它将保持利率不变,直到其通胀目标得以可持续实现。Rosenberg Research的首席经济学家和策略师David Rosenberg对此做出了回应。他认为房价上涨的时间不会持续数年,甚至不会超过2023年。他还说,加拿大可能是有史以来最大的房地产泡沫之一。数据证实,该国的房地产市场正在以炽热的步伐运转,利率创纪录的低水平,库存不足以及对更多空间的需求将销售活动和价格推高至新高。


信息来源:加拿大彭博新闻社(Bloomberg News)


05 前央行行长:房地产市场将出现进一步的投机行为

尽管基准加拿大银行利率仍处于历史低位,但债券市场的动荡推动抵押贷款利率上升。支撑大多数长期固定抵押贷款利率的加拿大五年期债券收益率截至周四升至1.01%,为2020年2月以来的最高水平。加拿大前银行行长史蒂芬·波洛兹表示,债券市场的这种动态可能减轻决策者施加压力,要求其干预利率上升,因为抵押贷款人提高了贷款利率从而使得成本上升,这种状态下,市场将出现进一步的投机行为,但这也没办法,否则我们将经历一场非常非常糟糕的衰退。


信息来源:加拿大彭博新闻社(Bloomberg News)


信息来源:加拿大地产投资周刊(Canadian Real Estate Wealth)

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